岡山県岡山市中区神下字溝越４９０番１１の公示地価
岡山県中区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
41,200円/㎡
坪単価:
136,200円/坪
変動率:
+1.5%
神下字溝越の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価41,200円/㎡は、岡山市の平均（約122,339円/㎡）の約34%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内148地点中110位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
41200円/㎡
前年比:
+1.5%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
岡山県岡山市中区神下字溝越４９０番１１
アクセス
東岡山駅から1,200m
前面道路
4.0m
面積
138㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 41200円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 岡山中-11 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 東岡山 |
| 駅からの距離 | 1,200m |
| 前面道路幅員 | 4.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 東 4.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
岡山県岡山市中区神下字溝越４９０番１１の地価動向
岡山県岡山市中区神下字溝越４９０番１１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,200円/㎡（坪単価136,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の70,500円/㎡（坪単価233,100円）、 最低価格は2018年（平成30年）の38,500円/㎡（坪単価127,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.76%となっています。
年別価格データ
2026年
¥41,200 /㎡
坪単価: 136,200円/坪
2025年
¥40,600 /㎡
坪単価: 134,200円/坪
2024年
¥40,000 /㎡
坪単価: 132,200円/坪
2023年
¥39,500 /㎡
坪単価: 130,600円/坪
2022年
¥39,100 /㎡
坪単価: 129,300円/坪
2021年
¥39,100 /㎡
坪単価: 129,300円/坪
2020年
¥39,000 /㎡
坪単価: 128,900円/坪
2019年
¥38,600 /㎡
坪単価: 127,600円/坪
2018年
¥38,500 /㎡
坪単価: 127,300円/坪
2017年
¥38,500 /㎡
坪単価: 127,300円/坪
2016年
¥38,500 /㎡
坪単価: 127,300円/坪
2015年
¥38,500 /㎡
坪単価: 127,300円/坪
2014年
¥38,500 /㎡
坪単価: 127,300円/坪
2013年
¥39,000 /㎡
坪単価: 128,900円/坪
2012年
¥39,700 /㎡
坪単価: 131,200円/坪
2011年
¥40,800 /㎡
坪単価: 134,900円/坪
2010年
¥41,700 /㎡
坪単価: 137,900円/坪
2009年
¥43,000 /㎡
坪単価: 142,100円/坪
2008年
¥43,200 /㎡
坪単価: 142,800円/坪
2007年
¥43,200 /㎡
坪単価: 142,800円/坪
2006年
¥43,600 /㎡
坪単価: 144,100円/坪
2005年
¥45,500 /㎡
坪単価: 150,400円/坪
2004年
¥48,100 /㎡
坪単価: 159,000円/坪
2003年
¥52,400 /㎡
坪単価: 173,200円/坪
2002年
¥58,000 /㎡
坪単価: 191,700円/坪
2001年
¥66,000 /㎡
坪単価: 218,200円/坪
2000年
¥68,000 /㎡
坪単価: 224,800円/坪
1999年
¥69,000 /㎡
坪単価: 228,100円/坪
1998年
¥70,300 /㎡
坪単価: 232,400円/坪
1997年
¥70,500 /㎡
坪単価: 233,100円/坪
1996年
¥70,500 /㎡
坪単価: 233,100円/坪
1995年
¥70,500 /㎡
坪単価: 233,100円/坪
岡山県岡山市中区神下字溝越４９０番１１周辺のエリア概要
最寄り駅は東岡山駅（1,200m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設1件があります。最寄りは業務スーパー（スーパーマーケット・約113m）です。バス停は最寄り約125mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
業務スーパー
スーパーマーケット • 113m
ハローズ
スーパーマーケット • 173m
神下保育園
幼稚園 • 53m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市中区米田字西向当摩６１番１外 | 543m | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 3.2% | 東岡山駅(1,500m) | 宅地見込地 | 田 | 詳細 |
| 岡山県岡山市中区雄町４５１番１０ | 1.2km | 64,200円/㎡ | 212,200円/坪 | 3.0% | 東岡山駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市中区兼基字黒中北３７番６外 | 1.3km | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 5.0% | 高島駅(2,400m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 岡山県岡山市中区高屋字セウ４１４番５ | 1.6km | 81,600円/㎡ | 269,800円/坪 | - | 高島駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市中区藤原字東前田１５番１５ | 2.4km | 90,600円/㎡ | 299,500円/坪 | 4.5% | 高島駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
岡山県岡山市中区神下字溝越４９０番１１の地価公示価格 よくある質問
岡山県岡山市中区神下字溝越４９０番１１の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。