奥田（岡山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

奥田の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較

奥田の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

奥田の中古マンションの実勢は約18.1万円/㎡（2024年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約18.1万円/㎡（2024年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

奥田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

奥田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約37.4万円/坪をベースに、岡山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

奥田の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県岡山市奥田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は113,000円/㎡（坪単価373,600円）で、 前年比+2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の176,000円/㎡（坪単価581,800円）、 最低価格は2014年（平成26年）の88,000円/㎡（坪単価290,900円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.49%となっています。 緩やかな上昇トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.49%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

奥田の地価マップ（調査地点）

奥田の周辺環境・生活施設

奥田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園5件、バス停2件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は岡山駅（3,000m）です。

• 岡南営業所バス停・約25m
• スマイティ保育園幼稚園・約141m
• 岡山奥田郵便局郵便局・約185m
• 岡南小学校前バス停・約272m
• 天満屋ハピーズスーパーマーケット・約325m
• 聖園幼稚園幼稚園・約347m
• 岡山市立中央図書館図書館・約358m
• 岡南保育園幼稚園・約428m
• からたち保育園幼稚園・約464m
• ザ・ビッグスーパーマーケット・約476m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

奥田の調査地点（2026年・全2地点）

奥田の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、岡山市全体の平均（226%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。