岡山県岡山市北区奥田１丁目４７８番１外の公示地価
岡山県北区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
125,000円/㎡
坪単価:
413,200円/坪
変動率:
+1.6%
奥田の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価125,000円/㎡は、岡山市の平均（約122,339円/㎡）とほぼ同水準です。岡山市内148地点中39位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
125000円/㎡
前年比:
+1.6%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼住宅
所在地
岡山県岡山市北区奥田１丁目４７８番１外
アクセス
岡山駅から3,000m
前面道路
22.0m
面積
299㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 125000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 岡山北5-32 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 岡山 |
| 駅からの距離 | 3,000m |
| 前面道路幅員 | 22.0m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 東 22.0m 国道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
岡山県岡山市北区奥田１丁目４７８番１外の地価動向
岡山県岡山市北区奥田１丁目４７８番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は125,000円/㎡（坪単価413,200円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の125,000円/㎡（坪単価413,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.64%となっています。
年別価格データ
2026年
¥125,000 /㎡
坪単価: 413,200円/坪
2025年
¥123,000 /㎡
坪単価: 406,600円/坪
2024年
¥121,000 /㎡
坪単価: 400,000円/坪
2023年
¥118,000 /㎡
坪単価: 390,100円/坪
2022年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2021年
¥114,000 /㎡
坪単価: 376,900円/坪
2020年
¥113,000 /㎡
坪単価: 373,600円/坪
2019年
¥111,000 /㎡
坪単価: 366,900円/坪
2018年
¥109,000 /㎡
坪単価: 360,300円/坪
2017年
¥108,000 /㎡
坪単価: 357,000円/坪
2016年
¥107,000 /㎡
坪単価: 353,700円/坪
2013年
¥107,000 /㎡
坪単価: 353,700円/坪
2012年
¥110,000 /㎡
坪単価: 363,600円/坪
2011年
¥113,000 /㎡
坪単価: 373,600円/坪
2010年
¥118,000 /㎡
坪単価: 390,100円/坪
2009年
¥122,000 /㎡
坪単価: 403,300円/坪
2008年
¥123,000 /㎡
坪単価: 406,600円/坪
2007年
¥120,000 /㎡
坪単価: 396,700円/坪
2006年
¥118,000 /㎡
坪単価: 390,100円/坪
2005年
¥120,000 /㎡
坪単価: 396,700円/坪
2004年
¥124,000 /㎡
坪単価: 409,900円/坪
岡山県岡山市北区奥田１丁目４７８番１外周辺のエリア概要
最寄り駅は岡山駅（3,000m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設5件・公共施設2件があります。最寄りは天満屋ハピーズ（スーパーマーケット・約433m）です。バス停は最寄り約25mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
天満屋ハピーズ
スーパーマーケット • 433m
ザ・ビッグ
スーパーマーケット • 476m
スマイティ保育園
幼稚園 • 141m
岡南保育園
幼稚園 • 428m
聖園幼稚園
幼稚園 • 432m
岡南幼稚園
幼稚園 • 479m
ほか1件
岡山奥田郵便局
郵便局 • 250m
岡山市立中央図書館
図書館 • 358m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区奥田１丁目４９９番１外 | 108m | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | 2.6% | 岡山駅(3,000m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市北区大学町２番１０６ | 1.0km | 202,000円/㎡ | 667,800円/坪 | 2.0% | 岡山駅(1,800m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市北区青江１丁目３０３番４ | 1.0km | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | 3.4% | 岡山駅(4,100m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 岡山県岡山市北区富田５０３番４外 | 1.1km | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | 4.0% | 岡山駅(3,700m) | 商業地 | 店舗兼診療所 | 詳細 |
| 岡山県岡山市北区天瀬南町２９番２ | 1.1km | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 2.8% | 岡山駅(2,400m) | 商業地 | 事務所兼住宅 | 詳細 |
岡山県岡山市北区奥田１丁目４７８番１外の地価公示価格 よくある質問
岡山県岡山市北区奥田１丁目４７８番１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。