岡山県岡山市北区奥田１丁目４９９番１外の公示地価
岡山県北区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
101,000円/㎡
坪単価:
333,900円/坪
変動率:
+2.6%
奥田の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価101,000円/㎡は、岡山市の平均（約122,339円/㎡）の約83%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内148地点中50位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
101000円/㎡
前年比:
+2.6%↑土地種別
住宅地
利用状況
共同住宅
所在地
岡山県岡山市北区奥田１丁目４９９番１外
アクセス
岡山駅から3,000m
前面道路
5.0m
面積
348㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 101000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 岡山北-27 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 岡山 |
| 駅からの距離 | 3,000m |
| 前面道路幅員 | 5.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 5.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
岡山県岡山市北区奥田１丁目４９９番１外の地価動向
岡山県岡山市北区奥田１丁目４９９番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は101,000円/㎡（坪単価333,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の176,000円/㎡（坪単価581,800円）、 最低価格は2014年（平成26年）の88,000円/㎡（坪単価290,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.31%となっています。
年別価格データ
2026年
¥101,000 /㎡
坪単価: 333,900円/坪
2025年
¥98,400 /㎡
坪単価: 325,300円/坪
2024年
¥96,500 /㎡
坪単価: 319,000円/坪
2023年
¥94,900 /㎡
坪単価: 313,700円/坪
2022年
¥94,100 /㎡
坪単価: 311,100円/坪
2021年
¥93,800 /㎡
坪単価: 310,100円/坪
2020年
¥93,600 /㎡
坪単価: 309,400円/坪
2019年
¥92,300 /㎡
坪単価: 305,100円/坪
2018年
¥91,000 /㎡
坪単価: 300,800円/坪
2017年
¥89,800 /㎡
坪単価: 296,900円/坪
2016年
¥88,900 /㎡
坪単価: 293,900円/坪
2015年
¥88,500 /㎡
坪単価: 292,600円/坪
2014年
¥88,000 /㎡
坪単価: 290,900円/坪
2013年
¥88,000 /㎡
坪単価: 290,900円/坪
2012年
¥90,200 /㎡
坪単価: 298,200円/坪
2011年
¥91,500 /㎡
坪単価: 302,500円/坪
2010年
¥93,000 /㎡
坪単価: 307,400円/坪
2009年
¥95,000 /㎡
坪単価: 314,000円/坪
2008年
¥96,500 /㎡
坪単価: 319,000円/坪
2007年
¥94,700 /㎡
坪単価: 313,100円/坪
2006年
¥92,800 /㎡
坪単価: 306,800円/坪
2005年
¥94,300 /㎡
坪単価: 311,700円/坪
2004年
¥99,700 /㎡
坪単価: 329,600円/坪
2003年
¥108,000 /㎡
坪単価: 357,000円/坪
2002年
¥120,000 /㎡
坪単価: 396,700円/坪
2001年
¥132,000 /㎡
坪単価: 436,400円/坪
2000年
¥139,000 /㎡
坪単価: 459,500円/坪
1999年
¥145,000 /㎡
坪単価: 479,300円/坪
1998年
¥150,000 /㎡
坪単価: 495,900円/坪
1997年
¥155,000 /㎡
坪単価: 512,400円/坪
1996年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
1995年
¥176,000 /㎡
坪単価: 581,800円/坪
岡山県岡山市北区奥田１丁目４９９番１外周辺のエリア概要
最寄り駅は岡山駅（3,000m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設3件・公共施設2件があります。最寄りは天満屋ハピーズ（スーパーマーケット・約325m）です。バス停は最寄り約109mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
天満屋ハピーズ
スーパーマーケット • 325m
ザ・ビッグ
スーパーマーケット • 495m
スマイティ保育園
幼稚園 • 249m
聖園幼稚園
幼稚園 • 347m
からたち保育園
幼稚園 • 464m
岡山奥田郵便局
郵便局 • 185m
岡山市立中央図書館
図書館 • 415m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区奥田１丁目４７８番１外 | 108m | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1.6% | 岡山駅(3,000m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市北区大学町２番１０６ | 916m | 202,000円/㎡ | 667,800円/坪 | 2.0% | 岡山駅(1,800m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市北区富田５０３番４外 | 1.1km | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | 4.0% | 岡山駅(3,700m) | 商業地 | 店舗兼診療所 | 詳細 |
| 岡山県岡山市北区天瀬南町２９番２ | 1.1km | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 2.8% | 岡山駅(2,400m) | 商業地 | 事務所兼住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市北区青江１丁目３０３番４ | 1.1km | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | 3.4% | 岡山駅(4,100m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
岡山県岡山市北区奥田１丁目４９９番１外の地価公示価格 よくある質問
岡山県岡山市北区奥田１丁目４９９番１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。