岡山県岡山市北区天瀬南町２９番２の公示地価
岡山県北区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
112,000円/㎡
坪単価:
370,200円/坪
変動率:
+2.8%
天瀬南町の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価112,000円/㎡は、岡山市の平均（約122,339円/㎡）の約92%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内148地点中44位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
112000円/㎡
前年比:
+2.8%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所兼住宅
所在地
岡山県岡山市北区天瀬南町２９番２
アクセス
岡山駅から2,400m
前面道路
15.0m
面積
99㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 112000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 岡山北5-15 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所兼住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 岡山 |
| 駅からの距離 | 2,400m |
| 前面道路幅員 | 15.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 東 15.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
岡山県岡山市北区天瀬南町２９番２の地価動向
岡山県岡山市北区天瀬南町２９番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は112,000円/㎡（坪単価370,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の235,000円/㎡（坪単価776,900円）、 最低価格は2014年（平成26年）の91,400円/㎡（坪単価302,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.99%となっています。
年別価格データ
2026年
¥112,000 /㎡
坪単価: 370,200円/坪
2025年
¥109,000 /㎡
坪単価: 360,300円/坪
2024年
¥106,000 /㎡
坪単価: 350,400円/坪
2023年
¥103,000 /㎡
坪単価: 340,500円/坪
2022年
¥99,500 /㎡
坪単価: 328,900円/坪
2021年
¥97,300 /㎡
坪単価: 321,700円/坪
2020年
¥97,000 /㎡
坪単価: 320,700円/坪
2019年
¥95,800 /㎡
坪単価: 316,700円/坪
2018年
¥94,800 /㎡
坪単価: 313,400円/坪
2017年
¥93,800 /㎡
坪単価: 310,100円/坪
2016年
¥92,800 /㎡
坪単価: 306,800円/坪
2015年
¥92,000 /㎡
坪単価: 304,100円/坪
2014年
¥91,400 /㎡
坪単価: 302,100円/坪
2013年
¥91,400 /㎡
坪単価: 302,100円/坪
2012年
¥94,500 /㎡
坪単価: 312,400円/坪
2011年
¥97,600 /㎡
坪単価: 322,600円/坪
2010年
¥102,000 /㎡
坪単価: 337,200円/坪
2009年
¥105,000 /㎡
坪単価: 347,100円/坪
2008年
¥107,000 /㎡
坪単価: 353,700円/坪
2007年
¥105,000 /㎡
坪単価: 347,100円/坪
2006年
¥105,000 /㎡
坪単価: 347,100円/坪
2005年
¥108,000 /㎡
坪単価: 357,000円/坪
2004年
¥113,000 /㎡
坪単価: 373,600円/坪
2003年
¥121,000 /㎡
坪単価: 400,000円/坪
2002年
¥134,000 /㎡
坪単価: 443,000円/坪
2001年
¥148,000 /㎡
坪単価: 489,300円/坪
2000年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
1999年
¥172,000 /㎡
坪単価: 568,600円/坪
1998年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
1997年
¥199,000 /㎡
坪単価: 657,900円/坪
1996年
¥216,000 /㎡
坪単価: 714,000円/坪
1995年
¥235,000 /㎡
坪単価: 776,900円/坪
岡山県岡山市北区天瀬南町２９番２周辺のエリア概要
最寄り駅は岡山駅（2,400m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・公共施設5件があります。最寄りは岡山正宗骨里香（スーパーマーケット・約492m）です。バス停は最寄り約314mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
岡山正宗骨里香
スーパーマーケット • 492m
岡山中央警察署千日前交番
警察署・交番 • 345m
岡山桜町郵便局
郵便局 • 345m
岡山中央警察署清輝橋交番
警察署・交番 • 404m
岡山京橋郵便局
郵便局 • 461m
ほか1件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区表町２丁目７番１１６ | 744m | 147,000円/㎡ | 486,000円/坪 | 0.7% | 岡山駅(1,600m) | 商業地 | 店舗兼旅館 | 詳細 |
| 岡山県岡山市北区表町２丁目３番１２５外 | 821m | 356,000円/㎡ | 1,176,900円/坪 | 7.9% | 岡山駅(1,600m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 岡山県岡山市北区大学町２番１０６ | 826m | 202,000円/㎡ | 667,800円/坪 | 2.0% | 岡山駅(1,800m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市北区柳町２丁目１１番１１１ | 831m | 412,000円/㎡ | 1,362,000円/坪 | 5.6% | 岡山駅(1,200m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 岡山県岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３ | 975m | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | 5.1% | 岡山駅(3,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
岡山県岡山市北区天瀬南町２９番２の地価公示価格 よくある質問
岡山県岡山市北区天瀬南町２９番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。