吉宗（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市吉宗の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
吉宗の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
吉宗の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中126位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉宗の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約99.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,900円/㎡ | 100円/㎡ | 300円/坪 | -99.5% |
| 2023年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
吉宗の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 640㎡ | 580万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 500万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,800万円 | 259,459円/㎡ | 857,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 6万円 | 100円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 5万円 | 100円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 13万円 | 100円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 910㎡ | 5万円 | 55円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 770㎡ | 8万円 | 100円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 960万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,000万円 | 27,778円/㎡ | 91,800円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉宗の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市吉宗の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,800円/㎡（坪単価62,100円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の21,000円/㎡（坪単価69,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,800円/㎡（坪単価62,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.06%となっています。
吉宗の調査地点マップ
吉宗の周辺環境・生活施設
吉宗の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は岡山駅（9,400m）です。
- 岡山吉宗郵便局郵便局・約185m
- 野谷幼稚園幼稚園・約259m
- 野谷保育園幼稚園・約264m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
吉宗の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区吉宗字池尻３７９番３ | 18,800円/㎡ | 62,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 岡山（9,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉宗の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉宗の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。