円山（岡山市）の公示地価・実勢価格

円山の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較

円山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2021年・8件）で、公示地価に対して実勢は約20.8%高い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

円山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

円山の公示地価 推移（町内標準地平均）

2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県岡山市円山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,400円/㎡（坪単価160,000円）で、 前年比-0.6%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の94,000円/㎡（坪単価310,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の48,400円/㎡（坪単価160,000円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.07%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.07%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

円山の調査地点マップ

円山の周辺環境・生活施設

円山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、警察署・交番2件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は岡山駅（6,000m）です。

• 嶽バス停・約270m
• 岡山中央警察署 富山交番警察署・交番・約271m
• 業務スーパースーパーマーケット・約323m
• エブリイスーパーマーケット・約329m
• 岡山中央警察署富山交番警察署・交番・約340m
• 岡山円山郵便局郵便局・約362m
• バス停バス停・約497m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

円山の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。