岡山県岡山市中区円山字外開７７番５の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の岡山県岡山市中区円山字外開７７番５の基準地価は72,600円/㎡（坪単価約240,000円/坪）です。前年比は+1.0%です。

岡山県岡山市中区円山字外開７７番５の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は岡山駅で、6,000mです。

岡山県岡山市中区円山字外開７７番５の基準地価

岡山県中区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

72,600円/㎡

坪単価:

240,000円/坪

変動率:

+1.0%

標準地番号: 中5-2

円山字外開の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価72,600円/㎡は、岡山市の平均（約675,471円/㎡）の約11%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内75地点中32位の高さです。

地価サマリー

基準地価

72600円/㎡

前年比:

+1.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗

所在地

岡山県岡山市中区円山字外開７７番５

アクセス

岡山駅から6,000m

前面道路

120m

面積

994㎡

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詳細情報

基準地価	72600円/㎡
標準地・基準地コード	中5-2
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	1F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	岡山
駅からの距離	6,000m
前面道路幅員	120m
前面道路種別	都道府県道
前面道路状態	北西　12.0m　都道府県道
側道種別	未登録
周辺環境	低層店舗が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

岡山県岡山市中区円山字外開７７番５の地価動向

岡山県岡山市中区円山字外開７７番５の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は72,600円/㎡（坪単価240,000円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全29年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の162,000円/㎡（坪単価535,500円）、最低価格は2022年（令和4年）の71,000円/㎡（坪単価234,700円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は-0.05%となっています。

年別価格データ

2025年

1.0%

¥72,600 /㎡

坪単価: 240,000円/坪

2024年

1.0%

¥71,900 /㎡

坪単価: 237,700円/坪

2023年

0.3%

¥71,200 /㎡

坪単価: 235,400円/坪

2022年

0.0%

¥71,000 /㎡

坪単価: 234,700円/坪

2021年

-0.3%

¥71,000 /㎡

坪単価: 234,700円/坪

2020年

-0.3%

¥71,200 /㎡

坪単価: 235,400円/坪

2019年

-0.4%

¥71,400 /㎡

坪単価: 236,000円/坪

2018年

-0.7%

¥71,700 /㎡

坪単価: 237,000円/坪

2017年

-1.0%

¥72,200 /㎡

坪単価: 238,700円/坪

2016年

-1.0%

¥72,900 /㎡

坪単価: 241,000円/坪

2015年

-1.3%

¥73,600 /㎡

坪単価: 243,300円/坪

2014年

-1.7%

¥74,600 /㎡

坪単価: 246,600円/坪

2013年

-2.1%

¥75,900 /㎡

坪単価: 250,900円/坪

2012年

-2.1%

¥77,500 /㎡

坪単価: 256,200円/坪

2011年

-2.9%

¥79,200 /㎡

坪単価: 261,800円/坪

2010年

-2.6%

¥81,600 /㎡

坪単価: 269,800円/坪

2009年

-1.4%

¥83,800 /㎡

坪単価: 277,000円/坪

2008年

0.0%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2007年

0.0%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2006年

-1.2%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2005年

-7.0%

¥86,000 /㎡

坪単価: 284,300円/坪

2004年

-7.5%

¥92,500 /㎡

坪単価: 305,800円/坪

2003年

-9.9%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2002年

-11.2%

¥111,000 /㎡

坪単価: 366,900円/坪

2001年

-8.8%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

2000年

-5.5%

¥137,000 /㎡

坪単価: 452,900円/坪

1999年

-6.5%

¥145,000 /㎡

坪単価: 479,300円/坪

1998年

-4.3%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

1997年

¥162,000 /㎡

坪単価: 535,500円/坪

岡山県岡山市中区円山字外開７７番５周辺のエリア概要

最寄り駅は岡山駅（6,000m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市中区湊字操陽南山１３４５番５４	1.7km	51,000円/㎡	168,600円/坪	0.0%	岡山駅(5,200m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市中区国富３丁目５３９番７	2.3km	135,000円/㎡	446,300円/坪	5.5%	岡山駅(3,900m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市中区門田屋敷１丁目１６７番２外	2.6km	141,000円/㎡	466,100円/坪	6.0%	岡山駅(3,300m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市中区中納言町３２番外	2.9km	137,000円/㎡	452,900円/坪	5.4%	岡山駅(3,000m)	商業地	店舗、住宅兼倉庫	詳細
岡山県岡山市中区平井７丁目１２１７番１１	2.9km	57,400円/㎡	189,800円/坪	2.1%	岡山駅(6,400m)	住宅地	住宅	詳細