岡山県岡山市中区湊字操陽南山１３４５番５４の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の岡山県岡山市中区湊字操陽南山１３４５番５４の基準地価は51,000円/㎡（坪単価約168,600円/坪）です。前年比は+0.0%です。

岡山県岡山市中区湊字操陽南山１３４５番５４の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は岡山駅で、5,200mです。

岡山県岡山市中区湊字操陽南山１３４５番５４の基準地価

岡山県中区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

51,000円/㎡

坪単価:

168,600円/坪

変動率:

0.3%

標準地番号: 中-2

湊字操陽南山の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価51,000円/㎡は、岡山市の平均（約675,471円/㎡）の約8%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内75地点中48位の高さです。

地価サマリー

基準地価

51000円/㎡

前年比:

変動なし

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

岡山県岡山市中区湊字操陽南山１３４５番５４

アクセス

岡山駅から5,200m

前面道路

75m

面積

352㎡

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詳細情報

基準地価	51000円/㎡
標準地・基準地コード	中-2
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40(%)
容積率	80(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	岡山
駅からの距離	5,200m
前面道路幅員	75m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	西　7.5m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な既成住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

岡山県岡山市中区湊字操陽南山１３４５番５４の地価動向

岡山県岡山市中区湊字操陽南山１３４５番５４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は51,000円/㎡（坪単価168,600円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全29年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の133,000円/㎡（坪単価439,700円）、最低価格は2025年（令和7年）の51,000円/㎡（坪単価168,600円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は-1.05%となっています。

年別価格データ

2025年

0.0%

¥51,000 /㎡

坪単価: 168,600円/坪

2024年

0.0%

¥51,000 /㎡

坪単価: 168,600円/坪

2023年

-1.2%

¥51,000 /㎡

坪単価: 168,600円/坪

2022年

-1.0%

¥51,600 /㎡

坪単価: 170,600円/坪

2021年

-1.0%

¥52,100 /㎡

坪単価: 172,200円/坪

2020年

-1.1%

¥52,600 /㎡

坪単価: 173,900円/坪

2019年

-1.5%

¥53,200 /㎡

坪単価: 175,900円/坪

2018年

-2.0%

¥54,000 /㎡

坪単価: 178,500円/坪

2017年

-1.8%

¥55,100 /㎡

坪単価: 182,100円/坪

2016年

-1.6%

¥56,100 /㎡

坪単価: 185,500円/坪

2015年

-1.7%

¥57,000 /㎡

坪単価: 188,400円/坪

2014年

-2.2%

¥58,000 /㎡

坪単価: 191,700円/坪

2013年

-2.5%

¥59,300 /㎡

坪単価: 196,000円/坪

2012年

-0.5%

¥60,800 /㎡

坪単価: 201,000円/坪

2011年

-2.6%

¥61,100 /㎡

坪単価: 202,000円/坪

2010年

-2.9%

¥62,700 /㎡

坪単価: 207,300円/坪

2009年

-2.1%

¥64,600 /㎡

坪単価: 213,600円/坪

2008年

0.0%

¥66,000 /㎡

坪単価: 218,200円/坪

2007年

0.0%

¥66,000 /㎡

坪単価: 218,200円/坪

2006年

-0.8%

¥66,000 /㎡

坪単価: 218,200円/坪

2005年

-4.7%

¥66,500 /㎡

坪単価: 219,800円/坪

2004年

-11.5%

¥69,800 /㎡

坪単価: 230,700円/坪

2003年

-12.9%

¥78,900 /㎡

坪単価: 260,800円/坪

2002年

-12.0%

¥90,600 /㎡

坪単価: 299,500円/坪

2001年

-11.2%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2000年

-4.9%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

1999年

-4.7%

¥122,000 /㎡

坪単価: 403,300円/坪

1998年

-3.8%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

1997年

¥133,000 /㎡

坪単価: 439,700円/坪

岡山県岡山市中区湊字操陽南山１３４５番５４周辺のエリア概要

最寄り駅は岡山駅（5,200m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市中区門田屋敷１丁目１６７番２外	1.5km	141,000円/㎡	466,100円/坪	6.0%	岡山駅(3,300m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市中区中納言町３２番外	1.7km	137,000円/㎡	452,900円/坪	5.4%	岡山駅(3,000m)	商業地	店舗、住宅兼倉庫	詳細
岡山県岡山市中区円山字外開７７番５	1.7km	72,600円/㎡	240,000円/坪	1.0%	岡山駅(6,000m)	商業地	店舗	詳細
岡山県岡山市中区平井７丁目１２１７番１１	1.8km	57,400円/㎡	189,800円/坪	2.1%	岡山駅(6,400m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市中区国富３丁目５３９番７	2.1km	135,000円/㎡	446,300円/坪	5.5%	岡山駅(3,900m)	住宅地	住宅	詳細