湊（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市湊の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
51,000円/㎡
坪単価 約168,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約241,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
湊の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
87位/ 131町
湊の平均
51,000円/㎡
坪単価 約168,600円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
湊はその約0.2倍
湊の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中87位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湊の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
湊の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 250万円 | 16,129円/㎡ | 53,300円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,100万円 | 37,931円/㎡ | 125,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 4,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 395㎡ | 1,800万円 | 45,570円/㎡ | 150,600円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,200万円 | 162,963円/㎡ | 538,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 500万円 | 21,277円/㎡ | 70,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,400万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,300万円 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,700万円 | 180,769円/㎡ | 597,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 620万円 | 38,750円/㎡ | 128,100円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 20件
2024年 28件
2023年 30件
2022年 13件
2021年 25件
2020年 20件
2019年 21件
2018年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湊の調査地点マップ
湊の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市中区湊字操陽南山１３４５番５４基準地 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 岡山（5,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湊の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湊の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。