瀬戸町下（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市瀬戸町下の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
瀬戸町下の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
瀬戸町下の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中96位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
瀬戸町下の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約3.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 43,000円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -3.5% |
| 2022年 | 42,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 42,400円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -10.4% |
| 2020年 | 42,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
瀬戸町下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,800万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,100万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,800万円 | 243,478円/㎡ | 804,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 2,400万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 3,200万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 4,600万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,800万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,400万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
瀬戸町下の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市瀬戸町下の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,700円/㎡（坪単価147,800円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の73,500円/㎡（坪単価243,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の39,200円/㎡（坪単価129,600円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.19%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.19%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
瀬戸町下の調査地点マップ
瀬戸町下の周辺環境・生活施設
瀬戸町下の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は瀬戸駅（400m）です。
- 瀬戸桜保育園幼稚園・約349m
- 瀬戸町立図書館図書館・約385m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
瀬戸町下の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市東区瀬戸町下字長寄５０４番３２ | 44,700円/㎡ | 147,800円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 瀬戸（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
瀬戸町下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。瀬戸町下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。