庭瀬（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市庭瀬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
庭瀬の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
庭瀬の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中59位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
庭瀬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約42.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 68,000円/㎡ | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | +42.6% |
| 2024年 | 66,900円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -19.3% |
| 2023年 | 65,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 65,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 64,700円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -57.5% |
| 2020年 | 64,700円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +9.7% |
| 2019年 | 63,300円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +15.3% |
| 2018年 | 62,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 62,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
庭瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,700万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,400万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 3,400万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,000万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 600万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 5,600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,700万円 | 317,647円/㎡ | 1,050,100円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 960万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
庭瀬の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市庭瀬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,100円/㎡（坪単価228,400円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の61,400円/㎡（坪単価203,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.18%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.18%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
庭瀬の調査地点マップ
庭瀬の周辺環境・生活施設
庭瀬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は庭瀬駅（130m）です。
- コープスーパーマーケット・約253m
- 第二吉備保育園幼稚園・約375m
- 川野屋商店スーパーマーケット・約413m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
庭瀬の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区庭瀬字河口９６８番５２基準地 | 70,300円/㎡ | 232,400円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 庭瀬（130m） |
| 岡山県岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４ | 69,100円/㎡ | 228,400円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 庭瀬（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
庭瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。庭瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。