東山（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市東山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東山の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
東山の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中46位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 95,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 92,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 89,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 87,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 85,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 84,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 84,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 82,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 80,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 78,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,600万円 | 226,087円/㎡ | 747,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,600万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,100万円 | 182,353円/㎡ | 602,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 340万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,000万円 | 216,216円/㎡ | 714,800円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 1,800万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 560㎡ | 6,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市東山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は95,500円/㎡（坪単価315,700円）で、 前年比+3.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の149,000円/㎡（坪単価492,600円）、 最低価格は2014年（平成26年）の74,000円/㎡（坪単価244,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.23%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.23%と堅調です。投資対象として注目されます。
東山の調査地点マップ
東山の周辺環境・生活施設
東山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件などがあります。最寄り駅は岡山駅（4,000m）です。
- 岡山大学附属小学校小学校・約375m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市中区東山３丁目３０１番１ | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 岡山（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。