植松（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市植松の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
植松の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
植松の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中102位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
植松の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,150円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,250円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,050円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,050円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,150円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,350円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,750円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 39,250円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 36,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
植松の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 640㎡ | 1,100万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 290万円 | 12,609円/㎡ | 41,700円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 7,500万円 | 113,636円/㎡ | 375,700円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 970万円 | 64,667円/㎡ | 213,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 950万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 415㎡ | 2,600万円 | 62,651円/㎡ | 207,100円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 750万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,900万円 | 63,333円/㎡ | 209,400円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,400万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
植松の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市植松の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,150円/㎡（坪単価129,400円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の71,400円/㎡（坪単価236,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の36,600円/㎡（坪単価121,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.75%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.75%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
植松の調査地点マップ
植松の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市南区植松字一ノ割５６９番１ | 41,800円/㎡ | 138,200円/坪 | +1.0% | 商業地 | 植松（150m） |
| 岡山県岡山市南区植松字大正割３８番１３ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 植松（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
植松の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。植松の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。