箕島（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市箕島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
箕島の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
箕島の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中100位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
箕島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約35.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,800円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +35.2% |
| 2023年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,300円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +47% |
| 2020年 | 31,300円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -70.9% |
| 2019年 | 31,300円/㎡ | 10,050円/㎡ | 33,200円/坪 | -67.9% |
| 2018年 | 31,300円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -48.9% |
| 2017年 | 31,400円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -39.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
箕島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,100万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,300万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,700万円 | 58,621円/㎡ | 193,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 750万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 300万円 | 6,522円/㎡ | 21,600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,800万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,100万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 980万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
箕島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市箕島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,400円/㎡（坪単価107,100円）で、 前年比+0.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の32,700円/㎡（坪単価108,100円）、 最低価格は2021年（令和3年）の31,300円/㎡（坪単価103,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.35%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.35%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
箕島の調査地点マップ
箕島の周辺環境・生活施設
箕島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は備中箕島駅（900m）です。
- 箕島保育園幼稚園・約465m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
箕島の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市南区箕島字丸島１６５番１０基準地 | 48,400円/㎡ | 160,000円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 備中箕島（900m） |
| 岡山県岡山市南区箕島字西新田４５２番９ | 32,400円/㎡ | 107,100円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 備中箕島（680m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
箕島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。箕島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。