米田（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市米田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
米田の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
米田の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中127位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
米田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2017年・8件）で、公示地価に対して実勢は約33.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 14,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 14,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,500円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | +33.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
米田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,000万円 | 68,966円/㎡ | 228,000円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,200万円 | 164,103円/㎡ | 542,500円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,000万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 400万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,200万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2015年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 6,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 930㎡ | 2,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,100万円 | 113,514円/㎡ | 375,300円/坪 | 2008年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,000万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
米田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市米田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,000円/㎡（坪単価52,900円）で、 前年比+3.2%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の16,000円/㎡（坪単価52,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の13,500円/㎡（坪単価44,600円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.91%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.91%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
米田の調査地点マップ
米田の周辺環境・生活施設
米田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は東岡山駅（1,500m）です。
- ハローズスーパーマーケット・約448m
- 長岡西バス停・約457m
- 長岡バス停・約460m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
米田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市中区米田字西向当摩６１番１外 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | +3.2% | 宅地見込地 | 東岡山（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
米田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。米田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。