平田（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市平田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平田の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
平田の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中34位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約13%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 124,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 115,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 99,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 95,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 92,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,600万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,600万円 | 288,889円/㎡ | 955,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 18,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,500万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 3,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 7,200万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 32,000万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 2,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市平田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は124,000円/㎡（坪単価409,900円）で、 前年比+4.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の125,000円/㎡（坪単価413,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の77,700円/㎡（坪単価256,900円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.62%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.62%と堅調です。投資対象として注目されます。
平田の調査地点マップ
平田の周辺環境・生活施設
平田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は備前西市駅（1,500m）です。
- ふたば保育園幼稚園・約364m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区平田１５８番１１０ | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 備前西市（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。