西古松西町（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市西古松西町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
210,000円/㎡
坪単価 約694,200円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西古松西町の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
13位/ 131町
西古松西町の平均
210,000円/㎡
坪単価 約694,200円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
西古松西町はその約0.7倍
西古松西町の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中13位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西古松西町の実勢価格（実際の取引価格）
西古松西町の中古マンションの実勢は約32.92万円/㎡（2024年・14件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約329,166円/㎡（2024年・14件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西古松西町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,700万円 | 385,714円/㎡ | 1,275,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,500万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,300万円 | 412,500円/㎡ | 1,363,600円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,800万円 | 430,769円/㎡ | 1,424,000円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,600万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 14件
2023年 17件
2022年 15件
2021年 5件
2020年 7件
2019年 6件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西古松西町の調査地点マップ
西古松西町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区西古松西町９番１０２基準地 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +2.4% | 商業地 | 大元（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西古松西町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西古松西町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。