浅越（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市浅越の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
浅越の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
浅越の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中122位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浅越の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2020年・7件）で、公示地価に対して実勢は約22%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,600円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +22% |
| 2019年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
浅越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 220万円 | 9,167円/㎡ | 30,300円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1万円 | 8円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,400万円 | 73,684円/㎡ | 243,600円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 800万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 470万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 40㎡ | 120万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 550万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1973年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 500万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 810万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 770万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浅越の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市浅越の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,400円/㎡（坪単価77,400円）で、 前年比-0.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の27,000円/㎡（坪単価89,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,400円/㎡（坪単価77,400円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.95%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.95%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
浅越の調査地点マップ
浅越の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市東区浅越３１０番４ | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 西大寺（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浅越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浅越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。