下石井（岡山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下石井の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較

下石井の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下石井の中古マンションの実勢は約93.7万円/㎡（2025年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約93.7万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下石井の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下石井で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約111万円/坪をベースに、岡山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下石井の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県岡山市下石井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は335,000円/㎡（坪単価1,107,400円）で、 前年比+8.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の675,000円/㎡（坪単価2,231,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の194,000円/㎡（坪単価641,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.89%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.89%と堅調です。投資対象として注目されます。

下石井の地価マップ（調査地点）

下石井の周辺環境・生活施設

下石井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局2件、幼稚園2件、市役所・区役所2件などがあります。最寄り駅は岡山駅（800m）です。

• 山陽新聞社・TSC前バス停・約172m
• 岡山柳町郵便局郵便局・約209m
• イオンスタイルスーパーマーケット・約237m
• 源吉兆庵本社前・イオンモール岡山前バス停・約255m
• 柳町1丁目バス停・約259m
• イオンモール岡山前・源吉兆庵本社前バス停・約299m
• 第二共生保育園幼稚園・約345m
• 岡山西警察署大供交番警察署・交番・約368m
• 岡山市立幸町図書館図書館・約399m
• 市役所入口バス停・約406m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下石井の調査地点（2026年・全1地点）

下石井の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は岡山市全体の平均（226%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。