津高（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市津高の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
津高の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
津高の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中55位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
津高の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
津高の中古マンションの実勢は約20.77万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約47.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 68,500円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -47.4% |
| 2024年 | 67,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 65,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 64,600円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -67.5% |
| 2021年 | 64,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 64,600円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | -45% |
| 2019年 | 63,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 64,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 63,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約207,692円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
津高の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,286円/㎡ | 129,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,700万円 | 121,429円/㎡ | 401,400円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,900万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,900万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,300万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,000万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 120㎡ | 2,700万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 850万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
津高の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市津高の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,800円/㎡（坪単価230,700円）で、 前年比+1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の124,000円/㎡（坪単価409,900円）、 最低価格は2016年（平成28年）の63,200円/㎡（坪単価208,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.06%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.06%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
津高の調査地点マップ
津高の周辺環境・生活施設
津高の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は岡山駅（4,700m）です。
- バス停バス停・約80m
- 津波井バス停・約195m
- 東原口バス停・約390m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
津高の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区津高字横田７５２番基準地 | 79,500円/㎡ | 262,800円/坪 | +1.0% | 商業地 | 岡山（4,700m） |
| 岡山県岡山市北区津高字内ノ町７０９番３ | 69,800円/㎡ | 230,700円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 岡山（4,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
津高の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。津高の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。