高松原古才（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市高松原古才の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,400円/㎡
坪単価 約126,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約188,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
高松原古才の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
103位/ 131町
高松原古才の平均
38,400円/㎡
坪単価 約126,900円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
高松原古才はその約0.1倍
高松原古才の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中103位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高松原古才の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
高松原古才の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,100万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 680万円 | 48,571円/㎡ | 160,600円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 680万円 | 50,370円/㎡ | 166,500円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 400万円 | 19,048円/㎡ | 63,000円/坪 | 1955年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 600万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1961年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,700万円 | 158,824円/㎡ | 525,000円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 45㎡ | 150万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 650万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 420万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2022年 8件
2021年 6件
2010年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高松原古才の調査地点マップ
高松原古才の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区高松原古才字池田５９８番３基準地 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 備中高松（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高松原古才の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高松原古才の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。