岡山県岡山市北区高松原古才字池田５９８番３の基準地価

岡山県北区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

39,200円/㎡

坪単価:

129,600円/坪

変動率:

+2.1%

標準地番号: 北-13

高松原古才字池田の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価39,200円/㎡は、岡山市の平均（約129,686円/㎡）の約30%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内81地点中62位の高さです。

地価サマリー

基準地価

39200円/㎡

前年比:

+2.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

岡山県岡山市北区高松原古才字池田５９８番３

アクセス

備中高松駅から550m

前面道路

5.0m

面積

330㎡

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詳細情報

基準地価	39200円/㎡
標準地・基準地コード	北-13
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	なし
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	備中高松
駅からの距離	550m
前面道路幅員	5.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北西　5.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模住宅や共同住宅などが所在する国道背後の住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

岡山県岡山市北区高松原古才字池田５９８番３の地価動向

岡山県岡山市北区高松原古才字池田５９８番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,200円/㎡（坪単価129,600円）で、 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の43,000円/㎡（坪単価142,100円）、最低価格は2021年（令和3年）の36,800円/㎡（坪単価121,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.70%となっています。

年別価格データ

2026年

2.1%

¥39,200 /㎡

坪単価: 129,600円/坪

2025年

2.4%

¥38,400 /㎡

坪単価: 126,900円/坪

2024年

0.8%

¥37,500 /㎡

坪単価: 124,000円/坪

2023年

0.5%

¥37,200 /㎡

坪単価: 123,000円/坪

2022年

0.5%

¥37,000 /㎡

坪単価: 122,300円/坪

2021年

0.0%

¥36,800 /㎡

坪単価: 121,700円/坪

2020年

0.0%

¥36,800 /㎡

坪単価: 121,700円/坪

2019年

0.0%

¥36,800 /㎡

坪単価: 121,700円/坪

2018年

0.0%

¥36,800 /㎡

坪単価: 121,700円/坪

2017年

0.0%

¥36,800 /㎡

坪単価: 121,700円/坪

2016年

-0.8%

¥36,800 /㎡

坪単価: 121,700円/坪

2015年

-0.8%

¥37,100 /㎡

坪単価: 122,600円/坪

2014年

-1.1%

¥37,400 /㎡

坪単価: 123,600円/坪

2013年

-1.3%

¥37,800 /㎡

坪単価: 125,000円/坪

2012年

-1.8%

¥38,300 /㎡

坪単価: 126,600円/坪

2011年

-2.5%

¥39,000 /㎡

坪単価: 128,900円/坪

2010年

-3.6%

¥40,000 /㎡

坪単価: 132,200円/坪

2009年

-2.4%

¥41,500 /㎡

坪単価: 137,200円/坪

2008年

-1.2%

¥42,500 /㎡

坪単価: 140,500円/坪

2007年

¥43,000 /㎡

坪単価: 142,100円/坪

岡山県岡山市北区高松原古才字池田５９８番３周辺のエリア概要

最寄り駅は備中高松駅（550m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市北区高松字沼田１３７番１外	496m	56,200円/㎡	185,800円/坪	1.8%	備中高松駅(100m)	商業地	店舗	詳細
岡山県岡山市北区平山字槙ノ元５９４番３	1.8km	16,200円/㎡	53,600円/坪	-1.2%	備中高松駅(2,100m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５	4.1km	67,900円/㎡	224,500円/坪	1.0%	備前一宮駅(800m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市北区花尻ききょう町５番１１２	4.9km	79,500円/㎡	262,800円/坪	2.1%	北長瀬駅(2,200m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市北区庭瀬字河口９６８番５２	5.3km	71,200円/㎡	235,400円/坪	1.3%	庭瀬駅(130m)	住宅地	住宅	詳細