佐山（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市佐山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,000円/㎡
坪単価 約132,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
佐山の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
101位/ 131町
佐山の平均
40,000円/㎡
坪単価 約132,200円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
佐山はその約0.1倍
佐山の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中101位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
佐山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,000万円 | 34,483円/㎡ | 114,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 100万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 780万円 | 41,053円/㎡ | 135,700円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,300万円 | 44,828円/㎡ | 148,200円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,000万円 | 37,037円/㎡ | 122,400円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 25万円 | 540円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,286円/㎡ | 129,900円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 570万円 | 20,357円/㎡ | 67,300円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,400万円 | 34,146円/㎡ | 112,900円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
佐山の調査地点マップ
佐山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区佐山２３０８番６基準地 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 備前一宮（5,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
佐山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。佐山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。