国富（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市国富の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
国富の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
国富の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中32位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国富の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
国富の中古マンションの実勢は約34.29万円/㎡（2023年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約10.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 133,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 127,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +10.2% |
| 2024年 | 121,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 116,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 112,000円/㎡ | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | +20.5% |
| 2021年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 104,000円/㎡ | 88,500円/㎡ | 292,600円/坪 | -14.9% |
| 2018年 | 99,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 95,400円/㎡ | 91,500円/㎡ | 302,500円/坪 | -4.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約342,857円/㎡（2023年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
国富の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 300万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,900万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 7,200万円 | 436,364円/㎡ | 1,442,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 2,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 2,100万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,600万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国富の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市国富の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は133,000円/㎡（坪単価439,700円）で、 前年比+4.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の247,000円/㎡（坪単価816,500円）、 最低価格は2014年（平成26年）の89,000円/㎡（坪単価294,200円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.76%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.76%と堅調です。投資対象として注目されます。
国富の調査地点マップ
国富の周辺環境・生活施設
国富の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は岡山駅（3,900m）です。
- 国富東バス停・約136m
- 原東・東郵便局前バス停・約167m
- 岡山東郵便局郵便局・約203m
- 原尾島バス停・約263m
- 国富バス停・約452m
- 天満屋ハピータウンスーパーマーケット・約465m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
国富の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市中区国富３丁目５３９番７基準地 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | +5.5% | 住宅地 | 岡山（3,900m） |
| 岡山県岡山市中区国富３丁目６５８番１６ | 133,000円/㎡ | 439,700円/坪 | +4.7% | 商業地 | 岡山（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国富の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国富の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。