金岡東町（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市金岡東町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,200円/㎡
坪単価 約123,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
金岡東町の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
106位/ 131町
金岡東町の平均
37,200円/㎡
坪単価 約123,000円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
金岡東町はその約0.1倍
金岡東町の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中106位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
金岡東町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,200万円 | 151,724円/㎡ | 501,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 2,600万円 | 15,294円/㎡ | 50,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 860万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 270,000万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,700万円 | 94,444円/㎡ | 312,200円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,700万円 | 94,444円/㎡ | 312,200円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
金岡東町の調査地点マップ
金岡東町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市東区金岡東町３丁目１９００番１９３基準地 | 37,200円/㎡ | 123,000円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 西大寺（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
金岡東町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。金岡東町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。