下中野（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市下中野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下中野の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
下中野の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中26位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下中野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約73万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約49.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 153,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 147,000円/㎡ | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | +49.7% |
| 2023年 | 136,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 126,000円/㎡ | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | +54.8% |
| 2019年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 107,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 98,500円/㎡ | 103,500円/㎡ | 342,100円/坪 | +5.1% |
| 2014年 | — | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | — |
| 2012年 | 93,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下中野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 8,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,100万円 | 262,500円/㎡ | 867,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 4,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 14,000万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 13,000万円 | 276,596円/㎡ | 914,400円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 13,000万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,400万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 4,500万円 | 132,353円/㎡ | 437,500円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 2,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下中野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市下中野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は160,000円/㎡（坪単価528,900円）で、 前年比+4.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の160,000円/㎡（坪単価528,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の85,600円/㎡（坪単価283,000円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+3.68%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近16年間の年平均成長率も3.68%と堅調です。投資対象として注目されます。
下中野の調査地点マップ
下中野の周辺環境・生活施設
下中野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大元駅（2,300m）です。
- わたなべ生鮮館スーパーマーケット・約163m
- キャンパス保育園幼稚園・約375m
- 量販超市 ディオスーパーマーケット・約403m
- ソラ保育園おかやま幼稚園・約464m
- ヤマト運輸郵便局・約475m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下中野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区下中野７１０番１１３ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 大元（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下中野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下中野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。