東平島(岡山市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の岡山県岡山市東平島基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
49,750円/㎡
坪単価 約164,500円/坪
前年比(町内平均)
+1.5%
実勢 土地 坪単価(2019年)
89,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

東平島の地価は岡山市で高い?町名別の平均・順位で比較

岡山市内の町名別順位
88/ 131
東平島の平均
49,750円/㎡
坪単価 約164,500円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
東平島はその約0.2

東平島の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市131町中88位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

東平島の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約9万円(2019年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201927,000円/㎡89,300円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

東平島の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)175㎡600万円34,286円/㎡113,300円/坪1983年
2025Q3宅地(土地と建物)260㎡2,500万円96,154円/㎡317,900円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)260㎡2,500万円96,154円/㎡317,900円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)215㎡820万円38,140円/㎡126,100円/坪1984年
2025Q2宅地(土地と建物)175㎡130万円7,429円/㎡24,600円/坪1983年
2025Q2宅地(土地と建物)460㎡1,400万円30,435円/㎡100,600円/坪1990年
2025Q2宅地(土地と建物)480㎡2,000万円41,667円/㎡137,700円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)170㎡750万円44,118円/㎡145,800円/坪1982年
2025Q1宅地(土地と建物)180㎡2,700万円150,000円/㎡495,900円/坪2019年
2025Q1宅地(土地と建物)195㎡960万円49,231円/㎡162,700円/坪1989年

取引件数の推移(流動性の目安)

202511
20245
20195
20166
20155

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

東平島の調査地点マップ

東平島の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
岡山県岡山市東区東平島字山崎118番基準地57,000円/㎡188,400円/坪+1.6%商業地上道(3,400m)
岡山県岡山市東区東平島字高柳1235番6基準地42,500円/㎡140,500円/坪+1.4%住宅地瀬戸(2,600m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

東平島の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東平島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。