東平島(岡山市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の岡山県岡山市東平島の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
49,750円/㎡
坪単価 約164,500円/坪
前年比(町内平均)
+1.5%
実勢 土地 坪単価(2019年)
約89,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
東平島の地価は岡山市で高い?町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
88位/ 131町
東平島の平均
49,750円/㎡
坪単価 約164,500円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
東平島はその約0.2倍
東平島の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中88位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
東平島の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約9万円(2019年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
東平島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 600万円 | 34,286円/㎡ | 113,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,500万円 | 96,154円/㎡ | 317,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,500万円 | 96,154円/㎡ | 317,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 820万円 | 38,140円/㎡ | 126,100円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 130万円 | 7,429円/㎡ | 24,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 1,400万円 | 30,435円/㎡ | 100,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 2,000万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 750万円 | 44,118円/㎡ | 145,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 960万円 | 49,231円/㎡ | 162,700円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 11件
2024年 5件
2019年 5件
2016年 6件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
東平島の調査地点マップ
東平島の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市東区東平島字山崎118番基準地 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +1.6% | 商業地 | 上道(3,400m) |
| 岡山県岡山市東区東平島字高柳1235番6基準地 | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 瀬戸(2,600m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
東平島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東平島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。