国府市場（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市国府市場の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
78,500円/㎡
坪単価 約259,500円/坪
前年比（町内平均）
+4.4%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約188,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
国府市場の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
53位/ 131町
国府市場の平均
78,500円/㎡
坪単価 約259,500円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
国府市場はその約0.3倍
国府市場の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中53位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国府市場の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
国府市場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 455㎡ | 2,600万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 820㎡ | 4,900万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 2,000万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,300万円 | 104,545円/㎡ | 345,600円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 2,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,000万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,300万円 | 311,765円/㎡ | 1,030,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,800万円 | 351,515円/㎡ | 1,162,000円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 11件
2022年 12件
2017年 11件
2015年 7件
2014年 5件
2010年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国府市場の調査地点マップ
国府市場の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市中区国府市場字シビライチ１４２番１３基準地 | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | +4.4% | 住宅地 | 高島（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国府市場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国府市場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。