鉄（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市鉄の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
42,600円/㎡
坪単価 約140,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鉄の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
98位/ 131町
鉄の平均
42,600円/㎡
坪単価 約140,800円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
鉄はその約0.1倍
鉄の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中98位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鉄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,900万円 | 108,571円/㎡ | 358,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 580万円 | 52,727円/㎡ | 174,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 770万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 680万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,100万円 | 193,750円/㎡ | 640,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 900万円 | 62,069円/㎡ | 205,200円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2022年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鉄の調査地点マップ
鉄の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市東区鉄３０８番５外基準地 | 42,600円/㎡ | 140,800円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 上道（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鉄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鉄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。