岡山県岡山市東区鉄３０８番５外の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の岡山県岡山市東区鉄３０８番５外の基準地価は42,600円/㎡（坪単価約140,800円/坪）です。前年比は+1.2%です。

岡山県岡山市東区鉄３０８番５外の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は上道駅で、1,800mです。

岡山県岡山市東区鉄３０８番５外の基準地価

岡山県東区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

42,600円/㎡

坪単価:

140,800円/坪

変動率:

+1.2%

標準地番号: 東-5

鉄の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価42,600円/㎡は、岡山市の平均（約675,471円/㎡）の約6%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内75地点中53位の高さです。

地価サマリー

基準地価

42600円/㎡

前年比:

+1.2%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

岡山県岡山市東区鉄３０８番５外

アクセス

上道駅から1,800m

前面道路

60m

面積

159㎡

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詳細情報

基準地価	42600円/㎡
標準地・基準地コード	東-5
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	上道
駅からの距離	1,800m
前面道路幅員	60m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	南東　6.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

岡山県岡山市東区鉄３０８番５外の地価動向

岡山県岡山市東区鉄３０８番５外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は42,600円/㎡（坪単価140,800円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全29年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の79,500円/㎡（坪単価262,800円）、最低価格は2016年（平成28年）の40,700円/㎡（坪単価134,500円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+0.51%となっています。

年別価格データ

2025年

1.2%

¥42,600 /㎡

坪単価: 140,800円/坪

2024年

1.0%

¥42,100 /㎡

坪単価: 139,200円/坪

2023年

1.0%

¥41,700 /㎡

坪単価: 137,900円/坪

2022年

0.7%

¥41,300 /㎡

坪単価: 136,500円/坪

2021年

0.0%

¥41,000 /㎡

坪単価: 135,500円/坪

2020年

0.0%

¥41,000 /㎡

坪単価: 135,500円/坪

2019年

0.0%

¥41,000 /㎡

坪単価: 135,500円/坪

2018年

0.0%

¥41,000 /㎡

坪単価: 135,500円/坪

2017年

0.7%

¥41,000 /㎡

坪単価: 135,500円/坪

2016年

0.0%

¥40,700 /㎡

坪単価: 134,500円/坪

2015年

-3.1%

¥40,700 /㎡

坪単価: 134,500円/坪

2014年

-3.2%

¥42,000 /㎡

坪単価: 138,800円/坪

2013年

-3.6%

¥43,400 /㎡

坪単価: 143,500円/坪

2012年

-3.6%

¥45,000 /㎡

坪単価: 148,800円/坪

2011年

-3.1%

¥46,700 /㎡

坪単価: 154,400円/坪

2010年

-3.0%

¥48,200 /㎡

坪単価: 159,300円/坪

2009年

-3.1%

¥49,700 /㎡

坪単価: 164,300円/坪

2008年

-1.0%

¥51,300 /㎡

坪単価: 169,600円/坪

2007年

-1.3%

¥51,800 /㎡

坪単価: 171,200円/坪

2006年

-2.4%

¥52,500 /㎡

坪単価: 173,600円/坪

2005年

-5.9%

¥53,800 /㎡

坪単価: 177,900円/坪

2004年

-3.4%

¥57,200 /㎡

坪単価: 189,100円/坪

2003年

-6.3%

¥59,200 /㎡

坪単価: 195,700円/坪

2002年

-7.1%

¥63,200 /㎡

坪単価: 208,900円/坪

2001年

-7.9%

¥68,000 /㎡

坪単価: 224,800円/坪

2000年

-2.9%

¥73,800 /㎡

坪単価: 244,000円/坪

1999年

-2.6%

¥76,000 /㎡

坪単価: 251,200円/坪

1998年

-1.9%

¥78,000 /㎡

坪単価: 257,900円/坪

1997年

¥79,500 /㎡

坪単価: 262,800円/坪

岡山県岡山市東区鉄３０８番５外周辺のエリア概要

最寄り駅は上道駅（1,800m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市東区西大寺中野字西ノ端１６番４外	3.9km	50,000円/㎡	165,300円/坪	2.0%	西大寺駅(950m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市東区益野町２９５番３７	4.0km	49,300円/㎡	163,000円/坪	1.6%	大多羅駅(1,800m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市東区西大寺中野字東田升１６４番１外	4.3km	60,300円/㎡	199,300円/坪	0.2%	西大寺駅(1,400m)	商業地	店舗	詳細
岡山県岡山市東区東平島字山崎１１８番	4.5km	57,000円/㎡	188,400円/坪	1.6%	上道駅(3,400m)	商業地	店舗、事務所兼工場	詳細
岡山県岡山市東区東平島字高柳１２３５番６	4.6km	42,500円/㎡	140,500円/坪	1.4%	瀬戸駅(2,600m)	住宅地	住宅	詳細