岡山県岡山市中区下字八ノ坪４８０番８の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の岡山県岡山市中区下字八ノ坪４８０番８の基準地価は54,000円/㎡（坪単価約178,500円/坪）です。前年比は+3.1%です。

岡山県岡山市中区下字八ノ坪４８０番８の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は東岡山駅で、1,100mです。

岡山県岡山市中区下字八ノ坪４８０番８の基準地価

岡山県中区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

54,000円/㎡

坪単価:

178,500円/坪

変動率:

+3.1%

標準地番号: 中-8

下字八ノ坪の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価54,000円/㎡は、岡山市の平均（約675,471円/㎡）の約8%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内75地点中46位の高さです。

地価サマリー

基準地価

54000円/㎡

前年比:

+3.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

岡山県岡山市中区下字八ノ坪４８０番８

アクセス

東岡山駅から1,100m

前面道路

60m

面積

177㎡

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詳細情報

基準地価	54000円/㎡
標準地・基準地コード	中-8
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	なし
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	東岡山
駅からの距離	1,100m
前面道路幅員	60m
前面道路種別	私道
前面道路状態	東　6.0m　私道
側道種別	未登録
周辺環境	幹線街路の直背後に位置し、一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

岡山県岡山市中区下字八ノ坪４８０番８の地価動向

岡山県岡山市中区下字八ノ坪４８０番８の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は54,000円/㎡（坪単価178,500円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全29年間のデータにおいて13番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の95,000円/㎡（坪単価314,000円）、最低価格は2015年（平成27年）の48,200円/㎡（坪単価159,300円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.25%となっています。

年別価格データ

2025年

3.1%

¥54,000 /㎡

坪単価: 178,500円/坪

2024年

2.7%

¥52,400 /㎡

坪単価: 173,200円/坪

2023年

2.6%

¥51,000 /㎡

坪単価: 168,600円/坪

2022年

1.8%

¥49,700 /㎡

坪単価: 164,300円/坪

2021年

0.0%

¥48,800 /㎡

坪単価: 161,300円/坪

2020年

0.2%

¥48,800 /㎡

坪単価: 161,300円/坪

2019年

0.4%

¥48,700 /㎡

坪単価: 161,000円/坪

2018年

0.2%

¥48,500 /㎡

坪単価: 160,300円/坪

2017年

0.2%

¥48,400 /㎡

坪単価: 160,000円/坪

2016年

0.2%

¥48,300 /㎡

坪単価: 159,700円/坪

2015年

0.0%

¥48,200 /㎡

坪単価: 159,300円/坪

2014年

-0.6%

¥48,200 /㎡

坪単価: 159,300円/坪

2013年

-1.2%

¥48,500 /㎡

坪単価: 160,300円/坪

2012年

-1.4%

¥49,100 /㎡

坪単価: 162,300円/坪

2011年

-2.9%

¥49,800 /㎡

坪単価: 164,600円/坪

2010年

-3.0%

¥51,300 /㎡

坪単価: 169,600円/坪

2009年

-2.4%

¥52,900 /㎡

坪単価: 174,900円/坪

2008年

0.0%

¥54,200 /㎡

坪単価: 179,200円/坪

2007年

0.0%

¥54,200 /㎡

坪単価: 179,200円/坪

2006年

-1.5%

¥54,200 /㎡

坪単価: 179,200円/坪

2005年

-6.0%

¥55,000 /㎡

坪単価: 181,800円/坪

2004年

-7.3%

¥58,500 /㎡

坪単価: 193,400円/坪

2003年

-6.9%

¥63,100 /㎡

坪単価: 208,600円/坪

2002年

-11.4%

¥67,800 /㎡

坪単価: 224,100円/坪

2001年

-9.7%

¥76,500 /㎡

坪単価: 252,900円/坪

2000年

-4.8%

¥84,700 /㎡

坪単価: 280,000円/坪

1999年

-3.3%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

1998年

-3.2%

¥92,000 /㎡

坪単価: 304,100円/坪

1997年

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

岡山県岡山市中区下字八ノ坪４８０番８周辺のエリア概要

最寄り駅は東岡山駅（1,100m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市中区国府市場字シビライチ１４２番１３	3.0km	78,500円/㎡	259,500円/坪	4.4%	高島駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市中区円山字外開７７番５	4.0km	72,600円/㎡	240,000円/坪	1.0%	岡山駅(6,000m)	商業地	店舗	詳細
岡山県岡山市中区国富３丁目５３９番７	4.5km	135,000円/㎡	446,300円/坪	5.5%	岡山駅(3,900m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市中区竹田字本村５９番３	5.1km	68,000円/㎡	224,800円/坪	2.1%	西川原駅(850m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市中区湊字操陽南山１３４５番５４	5.5km	51,000円/㎡	168,600円/坪	0.0%	岡山駅(5,200m)	住宅地	住宅	詳細