下（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市下の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
54,000円/㎡
坪単価 約178,500円/坪
前年比（町内平均）
+3.1%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約181,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
80位/ 131町
下の平均
54,000円/㎡
坪単価 約178,500円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
下はその約0.2倍
下の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中80位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下の実勢価格（実際の取引価格）
下の中古マンションの実勢は約14.17万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2010年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約141,667円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,100万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 590万円 | 98,333円/㎡ | 325,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 200万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,600万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,400万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 45㎡ | 200万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 850万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下の調査地点マップ
下の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市中区下字八ノ坪４８０番８基準地 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 東岡山（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。