郡（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市郡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
郡の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
郡の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中116位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
郡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約84.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,150円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,600円/㎡ | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | -84.8% |
| 2023年 | 30,050円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,500円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -1.6% |
| 2021年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,650円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
郡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 465㎡ | 1,000万円 | 21,505円/㎡ | 71,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,000万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 1,100万円 | 44,898円/㎡ | 148,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 2,200万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,800万円 | 94,737円/㎡ | 313,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,300万円 | 85,185円/㎡ | 281,600円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 680万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 950万円 | 57,576円/㎡ | 190,300円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,600万円 | 71,111円/㎡ | 235,100円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
郡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市郡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,700円/㎡（坪単価94,900円）で、 前年比-1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の76,050円/㎡（坪単価251,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,700円/㎡（坪単価94,900円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.67%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.67%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
郡の調査地点マップ
郡の周辺環境・生活施設
郡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は岡山駅（12,000m）です。
- 甲浦郵便局郵便局・約85m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
郡の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市南区郡３００４番４３ | 33,400円/㎡ | 110,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 岡山（12,000m） |
| 岡山県岡山市南区郡字中小路１０５７番６ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 岡山（12,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
郡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。郡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。