津島本町（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市津島本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
津島本町の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
津島本町の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中22位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
津島本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 174,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 167,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 159,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 151,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 147,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 145,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 144,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 136,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 132,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
津島本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,600万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,600万円 | 96,970円/㎡ | 320,600円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 8,800万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 1991年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,000万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 1999年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,800万円 | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | 2003年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,900万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 6,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 3,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 3,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
津島本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市津島本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は174,000円/㎡（坪単価575,200円）で、 前年比+4.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の174,000円/㎡（坪単価575,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の121,000円/㎡（坪単価400,000円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.12%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.12%と堅調です。投資対象として注目されます。
津島本町の調査地点マップ
津島本町の周辺環境・生活施設
津島本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は岡山駅（2,900m）です。
- あゆみ保育園幼稚園・約282m
- 天満屋ハビーズスーパーマーケット・約316m
- フレスタスーパーマーケット・約361m
- 西坂入口バス停・約374m
- バス停バス停・約382m
- 明誠学院前バス停・約401m
- 津島新道バス停・約419m
- 伊島町2丁目バス停・約454m
- つしま幼稚園幼稚園・約484m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
津島本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区津島本町１３３２番７ | 174,000円/㎡ | 575,200円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 岡山（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
津島本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。津島本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。