川入（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市川入の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
川入の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
川入の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中117位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川入の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約30.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,600円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +30.4% |
| 2022年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 28,100円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +56.6% |
| 2017年 | 28,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
川入の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 170万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 5,200万円 | 288,889円/㎡ | 955,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,600万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 880万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,000万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,400万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 980㎡ | 2,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,000万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川入の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市川入の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,500円/㎡（坪単価94,200円）で、 前年比+1.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の29,900円/㎡（坪単価98,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の27,600円/㎡（坪単価91,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.08%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.08%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
川入の調査地点マップ
川入の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区川入字中橋上４９９番１ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 吉備津（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川入の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川入の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。