岡山県岡山市北区蕃山町３番１０３外の公示地価

岡山県北区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

383,000円/㎡

坪単価:

1,266,100円/坪

変動率:

+6.4%

標準地番号: 岡山北5-18

蕃山町の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価383,000円/㎡は、岡山市の平均（約122,339円/㎡）の約3.1倍です。岡山市内148地点中7位（上位約5%）の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

383000円/㎡

前年比:

+6.4%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

岡山県岡山市北区蕃山町３番１０３外

アクセス

岡山駅から1,000m

前面道路

36.0m

面積

862㎡

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詳細情報

地価公示価格	383000円/㎡
標準地・基準地コード	岡山北5-18
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	9F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	岡山
駅からの距離	1,000m
前面道路幅員	36.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	西　36.0m　国道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗兼事務所ビル等が多い商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

岡山県岡山市北区蕃山町３番１０３外の地価動向

岡山県岡山市北区蕃山町３番１０３外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は383,000円/㎡（坪単価1,266,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて8番目に高い価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,110,000円/㎡（坪単価3,669,400円）、最低価格は2013年（平成25年）の246,000円/㎡（坪単価813,200円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.05%となっています。

年別価格データ

2026年

6.4%

¥383,000 /㎡

坪単価: 1,266,100円/坪

2025年

6.2%

¥360,000 /㎡

坪単価: 1,190,100円/坪

2024年

5.9%

¥339,000 /㎡

坪単価: 1,120,700円/坪

2023年

6.3%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

2022年

1.3%

¥301,000 /㎡

坪単価: 995,000円/坪

2021年

0.0%

¥297,000 /㎡

坪単価: 981,800円/坪

2020年

3.8%

¥297,000 /㎡

坪単価: 981,800円/坪

2019年

3.2%

¥286,000 /㎡

坪単価: 945,500円/坪

2018年

3.4%

¥277,000 /㎡

坪単価: 915,700円/坪

2017年

2.7%

¥268,000 /㎡

坪単価: 886,000円/坪

2016年

2.8%

¥261,000 /㎡

坪単価: 862,800円/坪

2015年

2.0%

¥254,000 /㎡

坪単価: 839,700円/坪

2014年

1.2%

¥249,000 /㎡

坪単価: 823,100円/坪

2013年

-1.6%

¥246,000 /㎡

坪単価: 813,200円/坪

2012年

-3.1%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2011年

-5.1%

¥258,000 /㎡

坪単価: 852,900円/坪

2010年

-4.9%

¥272,000 /㎡

坪単価: 899,200円/坪

2009年

-1.4%

¥286,000 /㎡

坪単価: 945,500円/坪

2008年

2.5%

¥290,000 /㎡

坪単価: 958,700円/坪

2007年

1.1%

¥283,000 /㎡

坪単価: 935,500円/坪

2006年

0.4%

¥280,000 /㎡

坪単価: 925,600円/坪

2005年

-4.5%

¥279,000 /㎡

坪単価: 922,300円/坪

2004年

-8.8%

¥292,000 /㎡

坪単価: 965,300円/坪

2003年

-12.3%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

2002年

-14.9%

¥365,000 /㎡

坪単価: 1,206,600円/坪

2001年

-11.7%

¥429,000 /㎡

坪単価: 1,418,200円/坪

2000年

-14.0%

¥486,000 /㎡

坪単価: 1,606,600円/坪

1999年

-14.7%

¥565,000 /㎡

坪単価: 1,867,800円/坪

1998年

-14.0%

¥662,000 /㎡

坪単価: 2,188,400円/坪

1997年

-16.3%

¥770,000 /㎡

坪単価: 2,545,500円/坪

1996年

-17.1%

¥920,000 /㎡

坪単価: 3,041,300円/坪

1995年

¥1,110,000 /㎡

坪単価: 3,669,400円/坪

岡山県岡山市北区蕃山町３番１０３外周辺のエリア概要

最寄り駅は岡山駅（1,000m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設7件・教育施設5件・公共施設6件があります。最寄りはスーパーマーケット（スーパーマーケット・約290m）です。バス停は最寄り約85mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など11件（最寄り約85m）

生活施設

7件

スーパーマーケット

スーパーマーケット • 290m

岡ビル

スーパーマーケット • 342m

SACHAN QUAN

スーパーマーケット • 427m

韓国食品販売　江本屋

スーパーマーケット • 444m

ほか3件

教育施設

5件

聖園マリア幼稚園

幼稚園 • 176m

幼稚園

幼稚園 • 265m

弓之町保育園

幼稚園 • 323m

ドルフィン・メイトこども園

幼稚園 • 330m

ほか1件

公共施設

6件

岡山野田屋町郵便局

郵便局 • 210m

岡山中央警察署柳川交番

警察署・交番 • 304m

岡山出石郵便局

郵便局 • 394m

岡山天神郵便局

郵便局 • 396m

ほか2件

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市北区弓之町１０番１１７外	255m	225,000円/㎡	743,800円/坪	6.6%	岡山駅(1,300m)	商業地	事務所	詳細
岡山県岡山市北区中山下１丁目２番１０７	298m	618,000円/㎡	2,043,000円/坪	7.7%	岡山駅(950m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
岡山県岡山市北区富田町２丁目７番１１１外	369m	260,000円/㎡	859,500円/坪	4.8%	岡山駅(1,100m)	商業地	事務所	詳細
岡山県岡山市北区中山下１丁目５番１０７外	452m	337,000円/㎡	1,114,000円/坪	8.7%	岡山駅(1,100m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
岡山県岡山市北区平和町６番１１３外	543m	302,000円/㎡	998,300円/坪	7.5%	岡山駅(750m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細

岡山県岡山市北区蕃山町３番１０３外の地価公示価格よくある質問

2026年度の岡山県岡山市北区蕃山町３番１０３外の地価公示価格は383,000円/㎡（坪単価約1,266,100円/坪）です。前年比は+6.4%です。

最寄り駅は岡山駅で、1,000mです。

半径500m以内にバス停11件・スーパーマーケット7件・幼稚園5件・郵便局4件・警察署・交番2件など計29件の生活利便施設があります。

岡山県岡山市北区蕃山町３番１０３外の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で岡山県を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る