平井（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市平井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平井の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
平井の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中72位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約14.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 65,400円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | -14.4% |
| 2024年 | 63,100円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -54.8% |
| 2023年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 60,600円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -38.9% |
| 2021年 | 60,500円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | -19.8% |
| 2020年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 59,800円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +27.1% |
| 2018年 | 59,200円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +9.8% |
| 2017年 | 58,600円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -18.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,100万円 | 79,245円/㎡ | 262,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,800万円 | 243,478円/㎡ | 804,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 900万円 | 48,649円/㎡ | 160,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 580万円 | 61,053円/㎡ | 201,800円/坪 | 1952年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 550万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,000万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,700万円 | 174,194円/㎡ | 575,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 950万円 | 57,576円/㎡ | 190,300円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 8,700万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,800万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平井の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市平井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は67,700円/㎡（坪単価223,800円）で、 前年比+3.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の118,000円/㎡（坪単価390,100円）、 最低価格は2014年（平成26年）の57,600円/㎡（坪単価190,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.62%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.62%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
平井の調査地点マップ
平井の周辺環境・生活施設
平井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、警察署・交番1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は岡山駅（5,900m）です。
- 平井幼稚園幼稚園・約153m
- ゆりかご保育園幼稚園・約357m
- 岡山中央警察署平井交番警察署・交番・約444m
- 市立平井小学校小学校・約483m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平井の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市中区平井３丁目９９６番５１ | 67,700円/㎡ | 223,800円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 岡山（5,900m） |
| 岡山県岡山市中区平井７丁目１２１７番１１基準地 | 57,400円/㎡ | 189,800円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 岡山（6,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。