中納言町（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市中納言町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
137,000円/㎡
坪単価 約452,900円/坪
前年比（町内平均）
+5.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中納言町の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
30位/ 131町
中納言町の平均
137,000円/㎡
坪単価 約452,900円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
中納言町はその約0.4倍
中納言町の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中30位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中納言町の実勢価格（実際の取引価格）
中納言町の中古マンションの実勢は約35.71万円/㎡（2022年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約357,143円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中納言町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,800万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,100万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 4,200万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 22,000万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 3,500万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,000万円 | 470,588円/㎡ | 1,555,700円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,800万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 4,400万円 | 419,048円/㎡ | 1,385,300円/坪 | 2020年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 6,200万円 | 144,186円/㎡ | 476,600円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,000万円 | 307,692円/㎡ | 1,017,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中納言町の調査地点マップ
中納言町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市中区中納言町３２番外基準地 | 137,000円/㎡ | 452,900円/坪 | +5.4% | 商業地 | 岡山（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中納言町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中納言町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。