御津金川（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市御津金川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,100円/㎡
坪単価 約109,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約138,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
御津金川の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
113位/ 131町
御津金川の平均
33,100円/㎡
坪単価 約109,400円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
御津金川はその約0.1倍
御津金川の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中113位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御津金川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2012年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
御津金川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 5,100万円 | 175,862円/㎡ | 581,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,800万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 900万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 390万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,700万円 | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | 2013年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 710万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,400万円 | 191,304円/㎡ | 632,400円/坪 | 2020年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 680万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
2012年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御津金川の調査地点マップ
御津金川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区御津金川字高溝下３００番１０外基準地 | 33,100円/㎡ | 109,400円/坪 | -1.2% | 商業地 | 金川（140m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御津金川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御津金川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。