津島東（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市津島東の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
112,000円/㎡
坪単価 約370,200円/坪
前年比（町内平均）
+2.8%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約363,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
津島東の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
39位/ 131町
津島東の平均
112,000円/㎡
坪単価 約370,200円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
津島東はその約0.4倍
津島東の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中39位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
津島東の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
津島東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,000万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 260万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 5,200万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 1,300万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,600万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 120万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 450万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 800万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 5,200万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 650万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 9件
2015年 13件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
津島東の調査地点マップ
津島東の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区津島東４丁目２４４４番１基準地 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 法界院（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
津島東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。津島東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。