玉柏（岡山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

玉柏の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較

玉柏の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

玉柏の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

玉柏で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約8.4万円/坪をベースに、岡山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

玉柏の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県岡山市玉柏の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,300円/㎡（坪単価83,600円）で、 前年比-0.8%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2022年（令和4年）の26,600円/㎡（坪単価87,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,300円/㎡（坪単価83,600円）でした。 4年連続で下落傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は-1.24%となっています。 緩やかな下落トレンドが4年見られ、直近5年間の年平均成長率は-1.24%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

玉柏の地価マップ（調査地点）

玉柏の周辺環境・生活施設

玉柏の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、小学校1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は玉柏駅（1,400m）です。

• 牧石幼稚園幼稚園・約153m
• 牧石保育園幼稚園・約200m
• 市立牧石小学校小学校・約206m
• 牧石郵便局郵便局・約254m
• 岡山西警察署玉柏駐在所警察署・交番・約320m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

玉柏の調査地点（2026年・全1地点）

容積率は200%で、岡山市全体の平均（226%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。