瀬戸町笹岡（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市瀬戸町笹岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
瀬戸町笹岡の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
瀬戸町笹岡の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中130位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
瀬戸町笹岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2013年・15件）で、公示地価に対して実勢は約99.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
瀬戸町笹岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 680万円 | 10,968円/㎡ | 36,300円/坪 | 1974年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 720㎡ | 150万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1万円 | 65円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 10万円 | 323円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 150万円 | 960円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 160万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2014年Q3 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 200万円 | 3,846円/㎡ | 12,700円/坪 | 1963年 |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 200万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 720㎡ | 2万円 | 28円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 2万円 | 48円/㎡ | 200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
瀬戸町笹岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市瀬戸町笹岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,300円/㎡（坪単価37,400円）で、 前年比-1.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の14,600円/㎡（坪単価48,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,300円/㎡（坪単価37,400円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.79%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.79%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
瀬戸町笹岡の調査地点マップ
瀬戸町笹岡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市東区瀬戸町笹岡字屋敷通７４１番 | 11,300円/㎡ | 37,400円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 瀬戸（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
瀬戸町笹岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。瀬戸町笹岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。