福田（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市福田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
福田の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
福田の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中54位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約42.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 75,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 70,300円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +42.2% |
| 2023年 | 67,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 65,600円/㎡ | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | +12.8% |
| 2021年 | 64,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 64,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 62,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
福田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 890万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,100万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,900万円 | 175,758円/㎡ | 581,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 380万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 550万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,700万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,200万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,700万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市福田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,000円/㎡（坪単価247,900円）で、 前年比+2.7%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の75,000円/㎡（坪単価247,900円）、 最低価格は2019年（令和1年）の62,900円/㎡（坪単価207,900円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+2.55%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近8年間の年平均成長率も2.55%と堅調です。投資対象として注目されます。
福田の調査地点マップ
福田の周辺環境・生活施設
福田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は岡山駅（6,100m）です。
- マルナカスーパーマーケット・約267m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
福田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市南区福田字村前２２９番５ | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | +2.7% | 商業地 | 岡山（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。