福富中(岡山市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の岡山県岡山市福富中基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
67,000円/㎡
坪単価 約221,500円/坪
前年比(町内平均)
+3.1%
実勢 土地 坪単価(2023年)
231,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

福富中の地価は岡山市で高い?町名別の平均・順位で比較

岡山市内の町名別順位
64/ 131
福富中の平均
67,000円/㎡
坪単価 約221,500円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
福富中はその約0.2

福富中の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市131町中64位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

福富中の実勢価格(実際の取引価格)

福富中の中古マンションの実勢は約24.29万円/㎡(2024年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約23万円(2023年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202370,000円/㎡231,400円/坪
201166,000円/㎡218,200円/坪
201070,000円/㎡231,400円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約242,857円/㎡2024・7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

福富中の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)170㎡3,100万円182,353円/㎡602,800円/坪2025年
2025Q4中古マンション等70㎡1,100万円157,143円/㎡519,500円/坪1995年
2025Q3宅地(土地と建物)165㎡3,200万円193,939円/㎡641,100円/坪2018年
2025Q3宅地(土地と建物)115㎡2,800万円243,478円/㎡804,900円/坪2024年
2025Q2中古マンション等70㎡3,000万円428,571円/㎡1,416,800円/坪2020年
2024Q4宅地(土地と建物)175㎡5,000万円285,714円/㎡944,500円/坪2024年
2024Q4中古マンション等70㎡2,700万円385,714円/㎡1,275,100円/坪2020年
2024Q3中古マンション等75㎡2,700万円360,000円/㎡1,190,100円/坪2020年
2024Q3中古マンション等75㎡1,500万円200,000円/㎡661,200円/坪2003年
2024Q3宅地(土地と建物)130㎡1,700万円130,769円/㎡432,300円/坪1991年

取引件数の推移(流動性の目安)

202412
20235
202211
202110
20117
201011

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

福富中の調査地点マップ

福富中の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
岡山県岡山市南区福富中1丁目6番105外基準地67,000円/㎡221,500円/坪+3.1%商業地岡山(5,900m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

福富中の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福富中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。