加茂（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市加茂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
加茂の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
加茂の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中112位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加茂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2011年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 33,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 34,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
加茂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 850万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 200万円 | 4,255円/㎡ | 14,100円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,400万円 | 104,348円/㎡ | 345,000円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 300万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 580万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,500万円 | 103,448円/㎡ | 342,000円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 320万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 1,500万円 | 20,833円/㎡ | 68,900円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 790万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加茂の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市加茂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,000円/㎡（坪単価112,400円）で、 前年比+0.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の37,200円/㎡（坪単価123,000円）、 最低価格は2023年（令和5年）の33,700円/㎡（坪単価111,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.51%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.51%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
加茂の調査地点マップ
加茂の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区加茂字糸田９８１番５ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 備中高松（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加茂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加茂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。