西古松（岡山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西古松の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較

西古松の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西古松の土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2024年・5件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約10.1%高い水準です。中古マンションの実勢は約32万円/㎡（2025年・23件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約32万円/㎡（2025年・23件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西古松の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西古松で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約59.5万円/坪をベースに、岡山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西古松の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県岡山市西古松の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は181,500円/㎡（坪単価600,000円）で、 前年比+5.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の272,000円/㎡（坪単価899,200円）、 最低価格は2006年（平成18年）の124,000円/㎡（坪単価409,900円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.82%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.82%と堅調です。投資対象として注目されます。

西古松の地価マップ（調査地点）

西古松の周辺環境・生活施設

西古松の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット6件、バス停5件、郵便局2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大元駅（750m）です。

• らんらん亭スーパーマーケット・約3m
• 大元1丁目バス停・約41m
• 野崎バス停・約50m
• バス停バス停・約205m
• 岡山大元郵便局郵便局・約208m
• ら・む～マートスーパーマーケット・約235m
• ハローズスーパーマーケット・約310m
• 橘上中野保育園幼稚園・約318m
• 食材の達人 フレッシュワンスーパーマーケット・約330m
• 大元小学校前バス停・約345m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西古松の調査地点（2026年・全2地点）

西古松の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、岡山市全体の平均（226%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。