学南町（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市学南町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
159,000円/㎡
坪単価 約525,600円/坪
前年比（町内平均）
+3.2%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約363,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
学南町の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
27位/ 131町
学南町の平均
159,000円/㎡
坪単価 約525,600円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
学南町はその約0.5倍
学南町の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中27位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
学南町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
学南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 11,000万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 43,000万円 | 452,632円/㎡ | 1,496,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 55㎡ | 1,000万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 990㎡ | 11,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 7,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 13,000万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,100万円 | 155,556円/㎡ | 514,200円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2016年 5件
2015年 11件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
学南町の調査地点マップ
学南町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区学南町１丁目２１番６基準地 | 159,000円/㎡ | 525,600円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 岡山（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
学南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。学南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。