内山下（岡山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

内山下の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較

内山下の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

内山下の中古マンションの実勢は約43.5万円/㎡（2025年・10件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約43.5万円/㎡（2025年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

内山下の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

内山下で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約91.2万円/坪をベースに、岡山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

内山下の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県岡山市内山下の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は276,000円/㎡（坪単価912,400円）で、 前年比+6.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の860,000円/㎡（坪単価2,843,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の187,000円/㎡（坪単価618,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.76%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.76%と堅調です。投資対象として注目されます。

内山下の地価マップ（調査地点）

内山下の周辺環境・生活施設

内山下の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット3件、警察署・交番2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は岡山駅（1,800m）です。

• 県庁前バス停・約110m
• 岡山県立図書館図書館・約140m
• 岡山県警察本部警察署・交番・約151m
• 岡山県庁市役所・区役所・約154m
• 内山下幼稚園幼稚園・約164m
• 県庁南バス停・約187m
• 岡山中央郵便局県庁内分室郵便局・約192m
• 中銀前バス停・約206m
• 中銀本店前バス停・約212m
• 岡山中警察署内山下交番警察署・交番・約232m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

内山下の調査地点（2026年・全2地点）

内山下の調査地点は商業地域（容積率400〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率450%は岡山市全体の平均（226%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。