岡山県岡山市北区内山下１丁目５番１０８外の基準地価

岡山県北区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

220,000円/㎡

坪単価:

727,300円/坪

変動率:

+5.3%

標準地番号: 北5-1

内山下の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価220,000円/㎡は、岡山市の平均（約129,686円/㎡）の約1.7倍です。岡山市内81地点中7位（上位約9%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

220000円/㎡

前年比:

+5.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼住宅

所在地

岡山県岡山市北区内山下１丁目５番１０８外

アクセス

岡山駅から1,700m

前面道路

8.0m

面積

138㎡

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詳細情報

基準地価	220000円/㎡
標準地・基準地コード	北5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	岡山
駅からの距離	1,700m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　8.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	低層の店舗や事務所のほか中層ビルも見られる商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

岡山県岡山市北区内山下１丁目５番１０８外の地価動向

岡山県岡山市北区内山下１丁目５番１０８外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は220,000円/㎡（坪単価727,300円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の350,000円/㎡（坪単価1,157,000円）、最低価格は2013年（平成25年）の141,000円/㎡（坪単価466,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.89%となっています。

年別価格データ

2026年

5.3%

¥220,000 /㎡

坪単価: 727,300円/坪

2025年

6.1%

¥209,000 /㎡

坪単価: 690,900円/坪

2024年

4.2%

¥197,000 /㎡

坪単価: 651,200円/坪

2023年

4.4%

¥189,000 /㎡

坪単価: 624,800円/坪

2022年

4.0%

¥181,000 /㎡

坪単価: 598,300円/坪

2021年

0.0%

¥174,000 /㎡

坪単価: 575,200円/坪

2020年

2.4%

¥174,000 /㎡

坪単価: 575,200円/坪

2019年

4.3%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2018年

4.5%

¥163,000 /㎡

坪単価: 538,800円/坪

2017年

4.7%

¥156,000 /㎡

坪単価: 515,700円/坪

2016年

2.1%

¥149,000 /㎡

坪単価: 492,600円/坪

2015年

2.1%

¥146,000 /㎡

坪単価: 482,600円/坪

2014年

1.4%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2013年

0.0%

¥141,000 /㎡

坪単価: 466,100円/坪

2012年

-1.4%

¥141,000 /㎡

坪単価: 466,100円/坪

2011年

-1.4%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2010年

-3.3%

¥145,000 /㎡

坪単価: 479,300円/坪

2009年

-3.2%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2008年

1.3%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2007年

2.0%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

2006年

1.4%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2005年

-3.9%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

2004年

-5.5%

¥154,000 /㎡

坪単価: 509,100円/坪

2003年

-11.4%

¥163,000 /㎡

坪単価: 538,800円/坪

2002年

-13.6%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2001年

-11.3%

¥213,000 /㎡

坪単価: 704,100円/坪

2000年

-11.8%

¥240,000 /㎡

坪単価: 793,400円/坪

1999年

-12.3%

¥272,000 /㎡

坪単価: 899,200円/坪

1998年

-11.4%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

1997年

¥350,000 /㎡

坪単価: 1,157,000円/坪

岡山県岡山市北区内山下１丁目５番１０８外周辺のエリア概要

最寄り駅は岡山駅（1,700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市北区表町２丁目２番１１３	224m	360,000円/㎡	1,190,100円/坪	2.9%	岡山駅(1,400m)	商業地	店舗	詳細
岡山県岡山市北区中山下１丁目２番１０７	584m	641,000円/㎡	2,119,000円/坪	7.6%	岡山駅(950m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
岡山県岡山市中区中納言町３２番外	669m	144,000円/㎡	476,000円/坪	5.1%	岡山駅(3,000m)	商業地	店舗、住宅兼倉庫	詳細
岡山県岡山市北区中央町４番１０９外	732m	182,000円/㎡	601,700円/坪	1.1%	岡山駅(1,500m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
岡山県岡山市中区門田屋敷１丁目１６７番２外	889m	149,000円/㎡	492,600円/坪	5.7%	岡山駅(3,300m)	住宅地	住宅	詳細